412 Rue Anse · Saint-Gilles
Valeur estimée
233 900 $
Unifamiliale · 2 590 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 170 300 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386174230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
33035386174230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 162 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 199 179 $ Poids 84 % |
| 2 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 191 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 226 908 $ Poids 70 % |
| 3 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 128 m · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 320 958 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 431 353 $ Poids 45 % |
| 5 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 182 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 310 468 $ Poids 44 % |
| 6 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 290 880 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 191 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 853 $ Poids 21 % |
| 8 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −10 947 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 217 812 $ Poids 6 % |
| 9 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 439 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.