418 Rue Anse · Saint-Gilles
Valeur estimée
261 800 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 53,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 025 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 154 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386183319200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
33035386183319200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-11-28 · 312 m · Vendu 350 000 $ (6 034 $/m²) 58 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 609 $ Poids 73 % |
| 2 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 101 m · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 607 $ Poids 45 % |
| 3 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 211 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.