280 Chemin Moulin · Saint-Gilles
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 98,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 700 $
Rôle antérieur 256 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386186397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
33035386186397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 43 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 788 $ Poids 76 % |
| 2 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 306 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 307 896 $ Poids 61 % |
| 3 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 259 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 237 199 $ Poids 53 % |
| 4 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 748 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 168 $ Poids 52 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 792 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 259 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 208 851 $ Poids 16 % |
| 7 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 504 $ Poids 5 % |
| 8 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 454 384 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.