128 Rue Lacasse · Saint-Gilles
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 103 m² · constr. 1995 · terrain 3 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 372,9 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386192984200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
33035386192984200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 159 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge +30 828 $ | 378 730 $ Poids 68 % |
| 2 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 243 197 $ Poids 66 % |
| 3 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 345 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 478 760 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 198 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 258 977 $ Poids 43 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 354 181 $ Poids 20 % |
| 6 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 138 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −10 178 $ | 203 728 $ Poids 13 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 198 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +20 609 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 225 775 $ Poids 13 % |
| 8 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 336 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.