304 Rue Baron · Saint-Gilles
Valeur estimée
260 500 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 83,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 467,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 184 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386194147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
33035386194147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 56 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 217 673 $ Poids 79 % |
| 2 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 45 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 057 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 196 453 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 242 m · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 315 183 $ Poids 70 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 56 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 676 $ Poids 23 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 287 216 $ Poids 20 % |
| 6 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 416 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.