305 Rue Baron · Saint-Gilles
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 126,7 m² · constr. 1975 · terrain 5 366,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,8 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 269 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386194696700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 200 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
33035386194696700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 57 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 137 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge −1 622 $ | 382 833 $ Poids 43 % |
| 2 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 254 m · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 244 224 $ Poids 23 % |
| 3 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 264 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 213 243 $ Poids 23 % |
| 4 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +24 951 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 263 709 $ Poids 3 % |
| 5 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 4.5 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 343 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.