104 Rue Lacasse · Saint-Gilles
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 93,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,2 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
386196222300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
33035386196222300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 67 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 227 380 $ Poids 83 % |
| 2 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 204 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −12 031 $ | 240 578 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 256 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −18 508 $ · Ajust. âge +22 715 $ | 355 503 $ Poids 52 % |
| 4 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −17 130 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 444 877 $ Poids 50 % |
| 5 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 265 m · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 620 $ Poids 44 % |
| 6 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 331 652 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 204 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 211 477 $ Poids 19 % |
| 8 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 245 672 $ Poids 5 % |
| 9 | 5522, route des Rivières, Lévis 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +17 420 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 444 793 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.