90 Route 218 Ouest · Saint-Gilles
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 2 339 $/m² · 217,8 m² · constr. 1979 · terrain 130 235,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130 235,3 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 322 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394856677800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
33035394856677800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 88 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2024-12-30 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 123 $/m²) 219 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 418 $ Poids 3 % |
| 2 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 134 $ Poids 1 % |
| 3 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 251 $ Poids 0 % |
| 4 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 279 283 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.