2315-2320 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
430 400 $
Autre · constr. 1981 · terrain 371 436,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
371 436,9 m²
Frontage
152,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
563 900 $
Rôle antérieur 445 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
394914607600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
445 700 $
ID provincial
33035394914607600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
311 155 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 77 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2290, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-12-16 · 841 m · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 526 $ Poids 25 % |
| 2 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 398 148 $ Poids 16 % |
| 3 | 2220, route 269 Sud, Saint-Gilles 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 559 $ Poids 14 % |
| 4 | 2136, route 269 Sud, Saint-Gilles 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 979 $ Poids 12 % |
| 5 | 1070, place Bonne-Entente, Saint-Gilles 2025-08-20 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 6 % |
| 6 | 1055, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 620 000 $ (5 927 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 613 019 $ Poids 6 % |
| 7 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 56 138 $ Poids 5 % |
| 8 | 741, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 5 % |
| 9 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 224 331 $ Poids 5 % |
| 10 | 2077, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 4 % |
| 11 | 590, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 092 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.