2174 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
284 300 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 82,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 184 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395058736800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
33035395058736800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 38 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 618 $ Poids 32 % |
| 2 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 279 096 $ Poids 32 % |
| 3 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 989 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 270 273 $ Poids 27 % |
| 4 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 300 102 $ Poids 26 % |
| 5 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 071 $ Poids 24 % |
| 6 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 302 411 $ Poids 21 % |
| 7 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 078 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 298 422 $ Poids 17 % |
| 8 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 264 912 $ Poids 15 % |
| 9 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 334 941 $ Poids 15 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 676 $ Poids 13 % |
| 11 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 117 137 $ Poids 13 % |
| 12 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 262 200 $ (3 245 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 153 $ · Ajust. superficie +2 921 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 282 053 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.