2170 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 656 $/m² · 186,8 m² · constr. 1979 · terrain 7 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 459,5 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 600 $
Rôle antérieur 407 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395059690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 100 $
Valeur bâtiment
425 500 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
33035395059690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 87 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 821 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 55 936 $ Poids 53 % |
| 2 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 501 $ Poids 29 % |
| 3 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 339 154 $ Poids 28 % |
| 4 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +48 860 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 509 858 $ Poids 16 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +29 970 $ · Ajust. âge −40 410 $ | 475 636 $ Poids 16 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 795 $ Poids 12 % |
| 7 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 420 588 $ Poids 6 % |
| 8 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 375 729 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.