2178 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 218,2 m² · constr. 1976 · terrain 3 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 521,7 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 275 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395068044500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
33035395068044500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 64 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 889 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 59 438 $ Poids 35 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 562 $ Poids 16 % |
| 3 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +55 036 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 365 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 275 035 $ Poids 8 % |
| 5 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 513 921 $ Poids 7 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +96 505 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 557 503 $ Poids 6 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +91 940 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 552 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 3 % |
| 9 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 447 346 $ Poids 3 % |
| 10 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 416 292 $ Poids 2 % |
| 11 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 2.6 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +25 889 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 400 141 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 434 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.