2251 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 91,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,2 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 197 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395074434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
207 700 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
33035395074434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
3 191
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 44 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 293 615 $ Poids 30 % |
| 2 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 214 $ Poids 24 % |
| 3 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 247 947 $ Poids 17 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 553 $ Poids 14 % |
| 5 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 851 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +10 686 $ | 204 309 $ Poids 14 % |
| 6 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 750 $ Poids 13 % |
| 7 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 399 $ Poids 12 % |
| 8 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 2.0 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 278 007 $ Poids 11 % |
| 9 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +20 370 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 317 108 $ Poids 11 % |
| 10 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +23 567 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 339 883 $ Poids 10 % |
| 11 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 918 $ Poids 9 % |
| 12 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 2.0 km · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +19 344 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 318 710 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.