2227 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 193 $/m² · 124,8 m² · constr. 1949 · terrain 3 740,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,2 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 700 $
Rôle antérieur 171 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395076382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
33035395076382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +5 462 $ · Ajust. âge −4 757 $ | 125 900 $ Poids 24 % |
| 2 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 671 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +13 378 $ · Ajust. âge −11 576 $ | 209 213 $ Poids 20 % |
| 3 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 282 564 $ Poids 18 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 452 $ Poids 14 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 370 412 $ Poids 14 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +6 575 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 266 957 $ Poids 13 % |
| 7 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 043 $ Poids 9 % |
| 8 | 436, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 339 000 $ (3 330 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 408 419 $ Poids 6 % |
| 9 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +32 347 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 400 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 1891, rue Principale, Saint-Gilles 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 231 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 306 034 $ Poids 4 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 287 613 $ Poids 3 % |
| 12 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 089 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.