157-159 Rue Leblond · Saint-Gilles
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 103 $/m² · 133,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 164 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395077823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
33035395077823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 37 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 293 471 $ Poids 27 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +10 092 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 144 205 $ Poids 22 % |
| 3 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 333 677 $ Poids 16 % |
| 4 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 572 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge +8 905 $ | 236 999 $ Poids 16 % |
| 5 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 029 $ Poids 13 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 307 350 $ Poids 12 % |
| 7 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −31 713 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 429 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 430 275 $ Poids 8 % |
| 9 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 276 415 $ Poids 7 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +28 295 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 312 102 $ Poids 3 % |
| 11 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 763 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.