2269 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 2 473 $/m² · 186,3 m² · constr. 1980 · terrain 17 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 793,9 m²
Frontage
118 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 348 900 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395081932400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
361 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
33035395081932400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 82 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 56 118 $ Poids 21 % |
| 2 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 186 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 421 709 $ Poids 19 % |
| 3 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 984 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 338 077 $ Poids 10 % |
| 4 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 765 $ Poids 6 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +48 101 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 509 099 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −38 165 $ | 477 200 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.