2265 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
344 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 150 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 244 000 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395082160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
33035395082160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
294 500 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 57 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 367 264 $ Poids 21 % |
| 2 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 798 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 294 $ Poids 18 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 454 018 $ Poids 8 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 354 236 $ Poids 6 % |
| 5 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −6 341 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 764 $ Poids 6 % |
| 6 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 421 015 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.