163 Rue Leblond · Saint-Gilles
Valeur estimée
299 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 126,7 m² · constr. 1974 · terrain 2 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 226 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395087496600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
226 100 $
ID provincial
33035395087496600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 44 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +6 451 $ · Ajust. âge +10 108 $ | 141 753 $ Poids 26 % |
| 2 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +26 690 $ · Ajust. âge −19 992 $ | 289 836 $ Poids 21 % |
| 3 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 566 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +14 937 $ · Ajust. âge +10 686 $ | 233 035 $ Poids 20 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −7 694 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 324 848 $ Poids 15 % |
| 5 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +34 290 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 451 $ Poids 14 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 302 200 $ Poids 14 % |
| 7 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 180 108 $ Poids 11 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 271 545 $ Poids 8 % |
| 9 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +35 390 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 485 $ Poids 6 % |
| 10 | 1891, rue Principale, Saint-Gilles 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 231 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 336 904 $ Poids 4 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 304 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 197, rue Demers, Saint-Gilles 2024-09-25 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.