1978 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
281 400 $
Unifamiliale · 2 462 $/m² · 114,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 600 $
Rôle antérieur 199 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395119438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
33035395119438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 37 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 421 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 367 097 $ Poids 81 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 0 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 194 $ Poids 73 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 614 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 265 856 $ Poids 63 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 993 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 015 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 236 521 $ Poids 61 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 856 $ Poids 59 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 998 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 940 $ Poids 44 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 756 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 309 208 $ Poids 40 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 351 071 $ Poids 37 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 924 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 502 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 285 559 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 982 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 738 $ Poids 36 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +10 260 $ | 282 257 $ Poids 35 % |
| 12 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +19 815 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 248 376 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.