1988 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 110,8 m² · constr. 1957 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395119576700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
33035395119576700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 33 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 444 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 361 591 $ Poids 86 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 24 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 373 $ Poids 72 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 635 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 261 956 $ Poids 59 % |
| 4 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 192 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 291 808 $ Poids 57 % |
| 5 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −10 735 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 232 801 $ Poids 55 % |
| 6 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 140 796 $ Poids 48 % |
| 7 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +30 618 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 129 $ Poids 44 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 344 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 689 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 241 $ Poids 39 % |
| 10 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 568 m · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 305 494 $ Poids 38 % |
| 11 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 949 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 281 808 $ Poids 38 % |
| 12 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 244 247 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.