2044 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 125,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 747,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,8 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 236 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395128917300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
33035395128917300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 53 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 190 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −2 973 $ | 128 099 $ Poids 63 % |
| 2 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 800 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −22 525 $ | 271 824 $ Poids 55 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 242 106 $ Poids 54 % |
| 4 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 611 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 914 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −9 081 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 461 $ Poids 51 % |
| 6 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 871 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 491 $ Poids 49 % |
| 7 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 154 $ Poids 43 % |
| 8 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 883 $ Poids 31 % |
| 9 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 579 $ Poids 30 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 929 $ Poids 29 % |
| 11 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +3 848 $ | 287 962 $ Poids 28 % |
| 12 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −10 954 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 440 159 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.