2020 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 69,2 m² · constr. 1935 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395129203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
33035395129203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 37 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 716 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 117 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 269 918 $ Poids 52 % |
| 2 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 669 m · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 306 199 $ Poids 52 % |
| 3 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 100 241 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 142 620 $ Poids 41 % |
| 5 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 695 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie −22 946 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 293 370 $ Poids 39 % |
| 6 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 501 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −21 678 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 275 060 $ Poids 39 % |
| 7 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 62 056 $ Poids 36 % |
| 8 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 740 m · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 278 410 $ Poids 32 % |
| 9 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +27 902 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 287 617 $ Poids 31 % |
| 10 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 709 $ Poids 31 % |
| 11 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 1412, rue Principale, Saint-Gilles 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (2 155 $/m²) 69,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +20 092 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 166 661 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.