2038 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 153,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 687 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 193 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395129490500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
33035395129490500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
310 976 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 49 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 3 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 78 % |
| 2 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 817 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 567 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 459 025 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 863 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −15 666 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 425 511 $ Poids 46 % |
| 5 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 565 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 113 $ Poids 43 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 868 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +25 857 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 358 398 $ Poids 42 % |
| 7 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 442 802 $ Poids 42 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 914 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 520 $ Poids 42 % |
| 9 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +19 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 050 $ Poids 30 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie +26 656 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 463 679 $ Poids 29 % |
| 11 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 483 506 $ Poids 20 % |
| 12 | 1210, rue Delage, Saint-Gilles 2025-02-06 · 1.4 km · Vendu 107 807 $ (820 $/m²) 131,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 162 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge −10 781 $ | 126 124 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.