2051 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 118,1 m² · constr. 1966 · terrain 839,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,6 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 151 600 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395139250600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
151 600 $
ID provincial
33035395139250600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 199 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +5 351 $ | 132 522 $ Poids 70 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 619 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 763 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 924 $ Poids 68 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 813 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 016 $ Poids 57 % |
| 4 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 252 125 $ Poids 56 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 302 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 941 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 001 $ Poids 41 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 145 269 $ Poids 32 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −1 608 $ · Ajust. âge +21 803 $ | 297 875 $ Poids 29 % |
| 9 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 382 $ Poids 29 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +17 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 743 m · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +32 955 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 315 999 $ Poids 26 % |
| 12 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 608 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 358 008 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.