2072 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
214 000 $
Terrain · terrain 1 773,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 773,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
49 000 $
Rôle antérieur 36 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395147722400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
33035395147722400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 204
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 19 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2077, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-29 · 95 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 54 % |
| 2 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 691 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 48 % |
| 3 | 135, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-08-26 · 729 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 43 % |
| 4 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 916 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 42 % |
| 5 | 324, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-10 · 867 m · Vendu 470 012 $ Ajust. marché +38 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 824 $ Poids 34 % |
| 6 | 524, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-30 · 895 m · Vendu 258 800 $ Ajust. marché +23 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 927 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-02-27 · 650 m · Vendu 258 641 $ (2 322 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +48 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 012 $ Poids 33 % |
| 8 | 115, rue Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-07-10 · 997 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 57 902 $ Poids 32 % |
| 9 | 520, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-08 · 905 m · Vendu 252 200 $ Ajust. marché +22 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 737 $ Poids 31 % |
| 10 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-07-16 · 916 m · Vendu 243 900 $ Ajust. marché +40 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 041 $ Poids 15 % |
| 11 | 46, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 15 % |
| 12 | 533, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-06-14 · 926 m · Vendu 238 800 $ Ajust. marché +44 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 160 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.