2083 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 104,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 145 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395157454900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
33035395157454900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 27 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 889 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 532 $ Poids 69 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 467 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 127 826 $ Poids 57 % |
| 3 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 705 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 232 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 314 038 $ Poids 54 % |
| 4 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 293 531 $ Poids 43 % |
| 5 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 338 834 $ Poids 41 % |
| 6 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 258 268 $ Poids 37 % |
| 7 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 136 935 $ Poids 35 % |
| 8 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 993 m · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 296 428 $ Poids 35 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 272 160 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 947 $ Poids 31 % |
| 11 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 374 171 $ Poids 31 % |
| 12 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 282 721 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.