2135 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 2 851 $/m² · 122,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 450,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 290 300 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395162690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
290 300 $
ID provincial
33035395162690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 58 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 936 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 137 138 $ Poids 46 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 526 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 687 $ Poids 32 % |
| 3 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +3 900 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 292 108 $ Poids 28 % |
| 4 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 279 692 $ Poids 27 % |
| 5 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 85 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 225 944 $ Poids 26 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 424 $ Poids 26 % |
| 7 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 365 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 865 $ Poids 25 % |
| 8 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 835 $ Poids 20 % |
| 9 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 699 $ Poids 19 % |
| 10 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 308 538 $ Poids 17 % |
| 11 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 396 599 $ Poids 12 % |
| 12 | 436, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 330 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 404 423 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.