2125 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 108,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 198,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 198,1 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395163650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
33035395163650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 32 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 870 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −3 017 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 125 150 $ Poids 50 % |
| 2 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 366 224 $ Poids 47 % |
| 3 | 554, Rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-09-18 · 779 m · Vendu 299 000 $ (3 191 $/m²) 93,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 320 420 $ Poids 45 % |
| 4 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 715 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 346 215 $ Poids 41 % |
| 5 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 263 056 $ Poids 39 % |
| 6 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 51 m · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 412 $ Poids 32 % |
| 7 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 018 $ Poids 26 % |
| 8 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 289 149 $ Poids 25 % |
| 9 | 347, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (2 878 $/m²) 95,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 302 184 $ Poids 22 % |
| 10 | 231, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 789 $/m²) 95 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 381 750 $ Poids 19 % |
| 11 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 236 781 $ Poids 19 % |
| 12 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 288 490 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.