1932 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
248 600 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 120,3 m² · constr. 1940 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 600 $
Rôle antérieur 145 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395200446900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 700 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
33035395200446900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 26 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 293 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 348 484 $ Poids 72 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 129 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −10 108 $ | 118 207 $ Poids 70 % |
| 3 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 899 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −638 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 233 903 $ Poids 69 % |
| 4 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 491 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 261 943 $ Poids 69 % |
| 5 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 954 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 305 510 $ Poids 64 % |
| 6 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 658 m · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −15 766 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 316 776 $ Poids 54 % |
| 7 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 553 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 522 $ Poids 46 % |
| 8 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 266 889 $ Poids 42 % |
| 9 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 874 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +14 216 $ · Ajust. âge +6 545 $ | 141 262 $ Poids 38 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 798 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 272 440 $ Poids 36 % |
| 11 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 950 m · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 919 $ Poids 35 % |
| 12 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 362 025 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.