1934 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 233,5 m² · constr. 2010 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 400 $
Rôle antérieur 285 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395200645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
285 100 $
ID provincial
33035395200645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±76.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 64 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 195 $ Poids 57 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 326 m · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +41 510 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 456 $ Poids 33 % |
| 3 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 524 m · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 260 $ Poids 32 % |
| 4 | 220, rue Gagné, Saint-Gilles 2025-06-18 · 650 m · Vendu 449 000 $ (2 725 $/m²) 164,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +93 587 $ · Ajust. âge +29 185 $ | 608 849 $ Poids 14 % |
| 5 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 235 m · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 375 092 $ Poids 12 % |
| 6 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 345 m · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie +117 293 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 599 404 $ Poids 11 % |
| 7 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +37 784 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 412 036 $ Poids 9 % |
| 8 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 728 m · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 584 705 $ Poids 8 % |
| 9 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 579 m · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 229 127 $ Poids 7 % |
| 10 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +109 750 $ · Ajust. âge +2 195 $ | 584 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.