1921 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
233 400 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 107,9 m² · constr. 1934 · terrain 1 220,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 156 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395201422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
114 300 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
33035395201422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 23 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 267 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 319 080 $ Poids 94 % |
| 2 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 172 m · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 109 973 $ Poids 68 % |
| 3 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 926 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 287 625 $ Poids 64 % |
| 4 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 827 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 130 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −12 258 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 124 $ Poids 59 % |
| 6 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 840 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −13 817 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 220 723 $ Poids 57 % |
| 7 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 339 387 $ Poids 53 % |
| 8 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 372 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 545 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 272 056 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +12 267 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 239 677 $ Poids 49 % |
| 10 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 344 $ Poids 48 % |
| 11 | 1293, rue Grondin, Saint-Gilles 2025-08-28 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 363 $/m²) 97,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 503 $ Poids 46 % |
| 12 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 754 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 252 250 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.