1953 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
245 400 $
Terrain · terrain 3 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +70.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395210386600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
33035395210386600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 26 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-11-19 · 265 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 58 % |
| 2 | 537, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-12-17 · 544 m · Vendu 317 000 $ Ajust. marché +28 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 131 $ Poids 54 % |
| 3 | 135, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-08-26 · 329 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 51 % |
| 4 | 2077, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-29 · 472 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 49 % |
| 5 | 324, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-10 · 441 m · Vendu 470 012 $ Ajust. marché +38 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 824 $ Poids 44 % |
| 6 | 524, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-30 · 543 m · Vendu 258 800 $ Ajust. marché +23 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 927 $ Poids 41 % |
| 7 | 520, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-05-08 · 554 m · Vendu 252 200 $ Ajust. marché +22 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 737 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, rue du Havre, Saint-Gilles 2025-02-27 · 205 m · Vendu 258 641 $ (2 322 $/m²) 111,4 m² Ajust. marché +48 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 012 $ Poids 39 % |
| 9 | 560, rue d'Apollon, Saint-Gilles 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 463 500 $ Ajust. marché +5 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 345 $ Poids 31 % |
| 10 | 545, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 365 829 $ Ajust. marché +30 014 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 843 $ Poids 30 % |
| 11 | 541, rue de Capella, Saint-Gilles 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 366 984 $ Ajust. marché +33 965 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 949 $ Poids 29 % |
| 12 | 607, rue de Rigel, Saint-Gilles 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 322 176 $ Ajust. marché +4 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 239 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.