1983 Rue Principale · Saint-Gilles
Valeur estimée
253 200 $
Unifamiliale · 3 058 $/m² · 82,8 m² · constr. 1954 · terrain 795,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,2 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 200 $
Rôle antérieur 145 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395210830700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
33035395210830700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 28 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2026-06-05 · 671 m · Vendu 320 000 $ (3 985 $/m²) 80,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 200, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-02-05 · 538 m · Vendu 250 000 $ (2 809 $/m²) 89 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 243 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 312, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-04 · 448 m · Vendu 302 000 $ (3 738 $/m²) 80,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 300 476 $ Poids 62 % |
| 4 | 1357, rue du Pont, Saint-Gilles 2026-01-23 · 928 m · Vendu 120 552 $ (1 399 $/m²) 86,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 157 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −12 055 $ | 117 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 356, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-07-23 · 648 m · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +17 516 $ · Ajust. superficie +5 168 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 321 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 118, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 170 083 $ (2 156 $/m²) 78,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −17 008 $ | 157 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 372, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-30 · 696 m · Vendu 289 800 $ (3 582 $/m²) 80,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 546 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −28 980 $ | 302 769 $ Poids 51 % |
| 8 | 300, rue de Grenat, Saint-Gilles 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 186 227 $ (2 111 $/m²) 88,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +14 222 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −18 623 $ | 176 126 $ Poids 46 % |
| 9 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 67 851 $ Poids 45 % |
| 10 | 90, rue du Lac-Boréal, Saint-Gilles 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (4 281 $/m²) 84,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 321 218 $ Poids 43 % |
| 11 | 1286, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 262 500 $ (3 045 $/m²) 86,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 252 749 $ Poids 42 % |
| 12 | 210, rue de Sirius, Saint-Gilles 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 349 900 $ (4 131 $/m²) 84,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 384 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 343 369 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.