339 Rue Érables · Saint-Gilles
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 113,6 m² · constr. 2012 · terrain 660,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 280 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
395300066100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
33035395300066100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
308 995 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 58 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Demers, Saint-Gilles 2026-06-23 · 119 m · Vendu 257 000 $ (2 126 $/m²) 120,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 278 182 $ Poids 92 % |
| 2 | 1276, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2026-08-07 · 946 m · Vendu 330 000 $ (2 885 $/m²) 114,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 869 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 846 $ Poids 64 % |
| 4 | 155, rue des Ormes, Saint-Gilles 2025-12-18 · 317 m · Vendu 230 000 $ (2 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 400 $ Poids 61 % |
| 5 | 185, rue Demers, Saint-Gilles 2026-05-06 · 573 m · Vendu 119 000 $ (1 226 $/m²) 97,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 501 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 142 511 $ Poids 60 % |
| 6 | 291, rue Demers, Saint-Gilles 2025-07-02 · 154 m · Vendu 200 000 $ (1 998 $/m²) 100,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 228 038 $ Poids 56 % |
| 7 | 1332, rue Principale, Saint-Gilles 2025-08-26 · 791 m · Vendu 256 500 $ (2 145 $/m²) 119,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +21 181 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 296 897 $ Poids 56 % |
| 8 | 1217, rue Delage, Saint-Gilles 2026-07-06 · 824 m · Vendu 356 000 $ (3 651 $/m²) 97,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 393 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 390 733 $ Poids 53 % |
| 9 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 939 m · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 476 $ Poids 50 % |
| 10 | 1310, rue du Cap, Saint-Gilles 2025-03-04 · 624 m · Vendu 230 000 $ (2 144 $/m²) 107,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 559 $ Poids 46 % |
| 11 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge +11 892 $ | 136 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, rue de la Rivière, Saint-Gilles 2025-05-23 · 432 m · Vendu 350 000 $ (3 627 $/m²) 96,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 010 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 287 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.