613 Rue Pard · Saint-Gilles
Valeur estimée
311 400 $
Autre · 1 570 $/m² · 198,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 966,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 966,3 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 112 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396029776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
33035396029776000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 48 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Pard, Saint-Gilles 2025-07-14 · 88 m · Vendu 320 000 $ (1 689 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 358 797 $ Poids 70 % |
| 2 | 208, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-07-24 · 546 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −8 031 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 275, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2026-05-29 · 876 m · Vendu 750 000 $ (4 376 $/m²) 171,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 743 530 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.