241 Rue Boisé · Saint-Gilles
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 2 582 $/m² · 169,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 091,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 318 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396039018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
33035396039018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 79 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 606, rue Pard, Saint-Gilles 2025-07-14 · 121 m · Vendu 320 000 $ (1 689 $/m²) 189,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 352 250 $ Poids 58 % |
| 2 | 208, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-07-24 · 532 m · Vendu 680 000 $ (3 346 $/m²) 203,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −55 886 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 622 590 $ Poids 35 % |
| 3 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 732 m · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 293 689 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.