138 Rue Lacasse · Saint-Gilles
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 6 626 $/m² · 44,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 833,2 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 195 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396100695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
195 200 $
ID provincial
33035396100695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 42 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 185 m · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 305 214 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-05-05 · 715 m · Vendu 90 000 $ (2 308 $/m²) 39 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 109 570 $ Poids 40 % |
| 3 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2024-07-02 · 185 m · Vendu 237 500 $ (5 709 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 088 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 299 687 $ Poids 28 % |
| 4 | 123, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-11-19 · 378 m · Vendu 239 000 $ (4 459 $/m²) 53,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 622 $ · Ajust. superficie −19 842 $ · Ajust. âge −2 390 $ | 263 390 $ Poids 23 % |
| 5 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, rang Sainte-Anne, Saint-Gilles 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (6 596 $/m²) 37,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 306 815 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.