309 Rue Baron · Saint-Gilles
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 101,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 333,9 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 294 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396104292000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
33035396104292000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 70 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 192 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 224 210 $ Poids 71 % |
| 2 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 151 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 348 372 $ Poids 67 % |
| 3 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 403 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 249 $ Poids 63 % |
| 4 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 140 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 241 289 $ Poids 47 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 326 725 $ Poids 19 % |
| 6 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 140 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 212 029 $ Poids 14 % |
| 7 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 241 561 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.