137 Rue Lacasse · Saint-Gilles
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 2 743 $/m² · 103,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,6 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 151 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396111097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
125 700 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
33035396111097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 38 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 286 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge +4 868 $ | 354 158 $ Poids 67 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 214 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 416 $ Poids 65 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 228 190 $ Poids 62 % |
| 4 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 332 385 $ Poids 17 % |
| 5 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 103 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −14 305 $ · Ajust. âge −18 506 $ | 196 078 $ Poids 14 % |
| 6 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 224 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.