238 Rue Boisé · Saint-Gilles
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 2 755 $/m² · 141,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,1 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396112742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
33035396112742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 69 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, Rue de l' Anse, Saint-Gilles 2024-05-15 · 501 m · Vendu 233 000 $ (1 701 $/m²) 137 m² · constr. 2017 Ajust. marché +43 282 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 269 709 $ Poids 24 % |
| 2 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 67 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 244 817 $ Poids 18 % |
| 3 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 141 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.