216 Rue Boisé · Saint-Gilles
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 111,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 792,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792,7 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 301 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396113571900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
33035396113571900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 81 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 256 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 393 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 281 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +24 211 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 717 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 318 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +22 848 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 358 $ Poids 47 % |
| 4 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 51 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −8 733 $ · Ajust. âge −925 $ | 219 229 $ Poids 20 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 372 $ Poids 12 % |
| 6 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 522 $ Poids 7 % |
| 7 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 362 757 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.