232 Rue Boisé · Saint-Gilles
Valeur estimée
473 700 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 324 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396121731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
327 300 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
33035396121731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 83 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 449 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 395 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 537 943 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 533 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 263 014 $ Poids 40 % |
| 4 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 212 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −7 604 $ · Ajust. âge +4 626 $ | 225 910 $ Poids 21 % |
| 5 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 711 $ Poids 9 % |
| 6 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 001 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.