231 Rue Boisé · Saint-Gilles
Valeur estimée
338 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 92,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 788,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 700 $
Rôle antérieur 236 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396131958300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
33035396131958300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 55 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 592 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 718 $ Poids 72 % |
| 2 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 137 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 480 306 $ Poids 59 % |
| 3 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-09-17 · 534 m · Vendu 218 750 $ (2 639 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 270 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +5 469 $ | 257 286 $ Poids 59 % |
| 4 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 524 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 364 313 $ Poids 46 % |
| 5 | 190, chemin du Moulin, Saint-Gilles 2025-11-12 · 790 m · Vendu 265 000 $ (3 543 $/m²) 74,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 557 $ Poids 36 % |
| 6 | 121, rue Lacasse, Saint-Gilles 2024-04-04 · 534 m · Vendu 170 000 $ (2 051 $/m²) 82,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 224 461 $ Poids 17 % |
| 7 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 345 216 $ Poids 12 % |
| 8 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.