235 Rue Boisé · Saint-Gilles
Valeur estimée
480 800 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 112,6 m² · constr. 2008 · terrain 3 443,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,9 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 365 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
396140067300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
357 200 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
33035396140067300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 84 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue du Boisé, Saint-Gilles 2025-05-27 · 101 m · Vendu 460 000 $ (4 568 $/m²) 100,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 530 587 $ Poids 56 % |
| 2 | 124, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-06-16 · 582 m · Vendu 324 500 $ (3 085 $/m²) 105,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 796 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 395 159 $ Poids 56 % |
| 3 | 115, rue Lacasse, Saint-Gilles 2025-11-12 · 661 m · Vendu 200 000 $ (2 208 $/m²) 90,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 793 $ Poids 38 % |
| 4 | 240, Rue du Boisé, Saint-Gilles 2024-04-11 · 338 m · Vendu 185 056 $ (1 506 $/m²) 122,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 832 $ · Ajust. superficie −7 755 $ · Ajust. âge +1 851 $ | 222 984 $ Poids 20 % |
| 5 | 397, route 269 Nord, Saint-Gilles 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 972 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 804 $ Poids 8 % |
| 6 | 411C, route 116, Saint-Gilles 2025-11-06 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 118 $/m²) 93 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 399 $ Poids 7 % |
| 7 | 250, Place Flamand, Saint-Gilles 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 666 $/m²) 131,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 364 490 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.