2490 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
317 000 $
Unifamiliale · 2 300 $/m² · 137,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 196 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404895226400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
196 300 $
ID provincial
33035404895226400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 981
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 50 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Route 269, Saint-Gilles 2024-11-29 · 758 m · Vendu 325 000 $ (2 015 $/m²) 161,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 723 $ Poids 23 % |
| 2 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 948 $ Poids 0 % |
| 3 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 3.9 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +10 703 $ | 148 122 $ Poids 0 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 848 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 435 506 $ Poids 0 % |
| 6 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 4.3 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −23 922 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 4.3 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 315 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 4.5 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 186 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.