2489 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 121,1 m² · constr. 1880 · terrain 10 102,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 102,5 m²
Frontage
86 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 225 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404896319000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
33035404896319000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
317 645 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 79 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rang Saint-Pierre Sud, Saint-Gilles 2025-12-04 · 679 m · Vendu 620 000 $ (5 927 $/m²) 104,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie +48 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 661 919 $ Poids 53 % |
| 2 | 160, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (3 691 $/m²) 98,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 369 466 $ Poids 1 % |
| 3 | 141, rue du Domaine Saint-Pierre, Saint-Gilles 2025-04-22 · 3.0 km · Vendu 249 900 $ (2 394 $/m²) 104,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 278 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +10 341 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 199 943 $ Poids 1 % |
| 5 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge −11 892 $ | 116 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, rue Gagné, Saint-Gilles 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 643 $ Poids 0 % |
| 7 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −14 757 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 317 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 316, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-08-19 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 203 $/m²) 104,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +26 422 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 394 518 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (3 330 $/m²) 101,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 402 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 1891, rue Principale, Saint-Gilles 2024-03-28 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (2 231 $/m²) 103,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 288 107 $ Poids 0 % |
| 12 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −12 157 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 176 970 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.