2325 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
262 700 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 217,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 672,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,1 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 263 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404907090200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
263 900 $
ID provincial
33035404907090200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±509.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
309 173 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 30 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2072, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (271 $/m²) 184,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 59 553 $ Poids 7 % |
| 2 | 1816, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-26 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 555 $/m²) 180,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 840 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 785 $ Poids 1 % |
| 3 | 258, Rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2024-12-30 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 123 $/m²) 219 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 879 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 275 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 1274, rue Principale, Saint-Gilles 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 287 500 $ (1 555 $/m²) 184,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +58 002 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 399 364 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.