2375-2380 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 66,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,7 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 300 $
Rôle antérieur 157 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404911945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
33035404911945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 32 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 296 000 $ (4 290 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 300 408 $ Poids 1 % |
| 2 | 573, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 382 000 $ (5 710 $/m²) 66,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 413 619 $ Poids 0 % |
| 3 | 529, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 242 800 $ (3 474 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +45 103 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 257 718 $ Poids 0 % |
| 4 | 525, Rue des Commissaires, Saint-Gilles 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 244 073 $ (3 492 $/m²) 69,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +57 810 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge −24 407 $ | 271 540 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 136 024 $ (1 814 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 092 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −13 602 $ | 132 806 $ Poids 0 % |
| 6 | 1277, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 103 651 $ (1 661 $/m²) 62,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +1 307 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −10 365 $ | 97 998 $ Poids 0 % |
| 7 | 122, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (4 313 $/m²) 67 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −1 078 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 282 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 1279, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-03-03 · 3.9 km · Vendu 266 000 $ (4 650 $/m²) 57,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +21 624 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 281 339 $ Poids 0 % |
| 9 | 1275, rue du Ruisseau, Saint-Gilles 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 66 128 $ (852 $/m²) 77,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 120 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −6 613 $ | 60 906 $ Poids 0 % |
| 10 | 118, Rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-01-27 · 3.9 km · Vendu 274 000 $ (4 090 $/m²) 67 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 556 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 298 134 $ Poids 0 % |
| 11 | 1270, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-07-17 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (4 991 $/m²) 57,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 459 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 1270, rue de l'Aréna, Saint-Gilles 2025-12-12 · 4.0 km · Vendu 255 000 $ (4 458 $/m²) 57,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 272 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.