2420-2422 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 1 216 $/m² · 251 m² · constr. 1970 · terrain 2 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,1 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 200 $
Rôle antérieur 220 600 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404920926500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
33035404920926500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 46 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, Rang Saint-Antoine, Saint-Gilles 2024-12-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (2 123 $/m²) 219 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 541 664 $ Poids 5 % |
| 2 | 1240, rue Grondin, Saint-Gilles 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (1 263 $/m²) 237,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 286 743 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.