2414 Route 269 Sud · Saint-Gilles
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 872 $/m² · 132,3 m² · constr. 1939 · terrain 5 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 565,3 m²
Frontage
80,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 167 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
404921110400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
33035404921110400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
313 136 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Gilles
Vaut plus que 26 % des 1 783 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2125, Route 269, Saint-Gilles 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 178 100 $ (1 641 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 312 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge −17 810 $ | 209 135 $ Poids 2 % |
| 2 | 2038, rue Principale, Saint-Gilles 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 260 000 $ (1 696 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −17 808 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 254 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 1978, rue Principale, Saint-Gilles 2025-07-17 · 3.1 km · Vendu 118 920 $ (1 040 $/m²) 114,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +6 274 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 123 855 $ Poids 1 % |
| 4 | 408, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-09-03 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 523 $/m²) 132,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 911 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 469 173 $ (3 035 $/m²) 154,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 742 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge −46 917 $ | 427 161 $ Poids 0 % |
| 6 | 1560, rue du Couvent, Saint-Gilles 2025-08-18 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 229 $/m²) 118,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, rue des Commissaires, Saint-Gilles 2025-03-31 · 3.4 km · Vendu 445 000 $ (2 882 $/m²) 154,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie −31 847 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 258 $ Poids 0 % |
| 8 | 1687, rue Principale, Saint-Gilles 2026-02-10 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 120 $/m²) 142,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 245 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (3 049 $/m²) 144 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 410 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 503, rue de la Perse, Saint-Gilles 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (3 231 $/m²) 136,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 223 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 429 753 $ Poids 0 % |
| 11 | 111, rue de l'Atlas, Saint-Gilles 2025-02-07 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 130 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 450 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Bouffard, Saint-Gilles 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 306 500 $ (2 250 $/m²) 136,2 m² Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 421 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.